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Tipps und Vorlagen für Vermieter.

Vorwort:

1995 habe ich mir meine erste Eigentumswohnung mit 20 qm in Mainz gekauft.
2004 die 2te ETW. (2 Zimmer Wohnung 41 qm) in Stuttgart.
Meine bisherigen "Höhepunkte" kurz zusammengefasst:
Seither habe ich
-2 Räumungsklagen hinter mir.
-4 Vollstreckbare Titel per Gericht erwirkt. (Insgesamt bekomme ich lt. "Vollstreckbarer
Titeln" nebst Zinsen einige 1.000 Euro an Mieten)
-1 Mieter war während der Mietzeit im Gefängnis inhaftiert.
-2 mal anrufe von der Polizei ob ich was näheres über meinen Mieter weiß.
- Einen Wasserschaden auf Echtholzparkett mit gleichzeitigen Renovierungskosten von
ZUSÄTZLICH ca. 5.000 Euro, die ich bezahlen musste!.....
Diese Liste könnte noch um einiges verlängert werden. Aus diesem Grunde versuche ich hier allen VERmietern - soweit es die ungerechte Rechtslage zu lässt - zu helfen.


Rechtschutzversicherung (Mieterrechtschutz)
Finde ich Elementar! Achtung, die Versicherung greift erst nach 3 Monaten Beitragszahlung. Sie kann mit und ohne Selbstbeteiligung abgeschlossen werden. Laufzeit der Versicherung sind üblicherweise 5 Jahre (wenn die Wohnung vorher verkauft wird, kommt man selbstverständlich zu diesem Zeitpunkt aus der Versicherung) Welche Versicherung jetzt die beste/günstigste ist, kann ich nicht sagen. Aber was ich sicher sagen kann ist, das man diese über kurz oder lang braucht!!
TIPP ->
Wenn alle Versicherungen (Haftpflicht, Auto, Rechtschutz ect) bei einer Gesellschaft sind lassen einige Vertreter sich auf beispielsweise 10% Rabatt auf die Autoversicherung ein.

"Gesunder Menschenverstand" vor PROFITGIER!
Es gab und gibt aber nicht NUR "schlechte" Mieter und wenn man da ein bisschen zu und ab gibt klappt das Mietverhältnis meist prima. Denn schließlich zahlen mir meine Mieter zu einem nicht unerheblichen Teil die Wohnungen mit ab. MIR ist ein Mieter der vielleicht 10 Euro weniger Miete zahlt (und dies pünktlich und zuverlässig) und die Wohnung einigermaßen sauber halt, VIEL lieber als einer der GAR NICHT zahlt und einen 10 Euro teureren Mietvertrag unterschrieben hätte.

Vor der Vermietung
Hier ist meiner Erfahrung nach zu beachten, dass die Renovierungsmodalitäten GENAUESTENS zu Papier gebracht werden. Am besten Separat als Anlage zum Mietvertrag sich nochmals gegenzeichnen lassen. Ich übergebe die Wohnungen renoviert und möchte diese auch wieder so beim Auszug vor finden. Was der Mieter in der Mietzeit macht ist mir mehr oder weniger egal.
Ferner würde ich auch keine Wohnung mehr ohne erhalt der Kaution (2 Warm oder 3 Kaltmieten) vermieten. Desweiteren haben mir meine "lieben Mieter" den Schreibtisch abgebaut und im Keller stehen gehabt (über 2-3 Mieter hinweg) Als ich diesen wieder aufbauen wolllte fehlten die Beine.... Also auch immer auf AUFGEBAUTE Möbel bestehen. Die Ersatzfliesen für das Bad, die im Keller stehen, sich bestätigen lassen.
Wo bekomme ich im Internet einen Mieter her?
Hier ein klasse Link, über den ich selbst schon einen prima Mieter bekommen habe:

Die Seite heißt "www.wg-gesucht.de" -->

Wenn der Mieter "gefunden" ist
Als erstes ist mal der Mietvertrag zu nennen. Dann noch die Hausordnung, eine Quittung falls die Kaution (die immer VOR Unterzeichnung des eigentlichen Mietvertrag da sein sollte, ferner lasse ich mich auch auf eine 3 monatige Abschlagzahlung der Kaution SEHR UNGERNE ein!) bar bezahlt wird. Das Übergabeprotokoll ist für Vor-, Nachmieter u. Eigentümer nochml im Mietvertrag enthalten. Falls der Mieter noch "spezielle" Wünsche hat, können diese auf Weitere Vereinbahrungen vermerkt werden. Das Übergabeprotokoll ist dahingehend wichtig, dass hier insbesonderes Schäden oder andere Mängel festgehalten werden können, das keine Partei später sagen kann "das war aber gar nicht so".
Als Beispiele (hier kann und muß sicherlich einiges an den Musterdateien geändert werden) gedacht: habe ich 2 Zip-Dateien die folgendes Enthalten:

1.) Übergabeprotokoll (Excel)
2* Mieterselbstauskünfte (Excel+PDF)
Quittung, weitere Vereinbrungen

2.) Hausordnung
Mietvertrag
Quittung, weitere Vereinbrungen

Bei "Problemen/Fragen" im Mietverhältnisses:
Fragt mich BLOSS NICHT, ich weiß nix.... :-)

Einige Makler bieten das schon an, wer es selbst machen möchte: selbst Mieterauskünfte einholen unter:

www.demda.de/


Den ein oder anderen Tipp juristischer Art gibt es unter:

www.anwaltonline.com oder www.ra-mohn.de/

Hier ein Forum, in dem man anderen Vermietern Fragen stellen kann oder diese Problemstellung schon beschrieben sind.

www.vermieter-forum.com/ oder ww.vermieter.foren-city.de/



Wenn noch was unklar ist, oder nicht ausführlich -genug- beschrieben, schreibt mir und ich werde sehen ob Ihr meinen "geistigen Dünnpfiff" lesen wollt... :-))